Descrizione

ALBA ADRIATICA – VIA ARNO N.68 – A CIRCA 200 METRI DAL LUNGOMARE MARCONI

VILLA BIFAMILIARE  con GIARDINO, in posizione residenziale,  a soli 200 metri dal MARE raggiungibile in due minuti a piedi percorrendo la Via Toscana.

La proprietà realizzata negli anni settanta con criteri costruttivi dell’epoca, su una porzione di lotto di circa 400 mq totali, sviluppa una superficie catastale totale di 421 mq oltre alla corte pertinenziale.

Il PIANO TERRA ospita un importante zona garage con altezza 3.20 m., composta da due box auto attualmente accorpati in un unico locale di Categoria Catastale C/6 per una superficie catastale totale di 79 mq con annesso bagno di servizio al piano, gode di accesso interno allo stabile e risulta dotato di due serrande su lato strada via Arno, con adiacente SPAZIO ESTERNO attrezzato a GIARDINO con piante ornamentali, CORTE PAVIMENTATA e orto.

Al PIANO PRIMO si sviluppa un’ unità abitativa di superficie catastale totale di 153 mq, composta da zona living con affaccio su comodo balcone coperto esposto ad ovest, cucina abitabile con retro cucina, disimpegno zona notte, tre camere molto grandi, doppi servizi.

Al PIANO SECONDO si sviluppa la seconda unità abitativa di circa 140 mq abitativi oltre alla superficie dei balconi,   cosi disposta: ingresso su comodo soggiorno con affaccio diretto su ampio balcone  coperto, cucina abitabile,  retro cucina con balcone con affaccio ad est, tre camere molto grandi di cui due con accesso su balcone, due bagni con finestra entrambi adiacenti.

Entrambe le UNITA’ ABITATIVE  risultano completamente AUTONOME.

Completa la proprietà il PIANO TERZO SOTTOTETTO attualmente unico ampio vano, con altezza centrale 2,90 m. di una superficie di circa 115 mq oltre ai cinque piccoli balconi a servizio. Si specifica che date le riscontrate caratteristiche tecniche del piano, lo stesso, con adeguata pratica urbanistico-catastale, potrebbe essere reso abitativo, potendo cosi disporre una terza unità abitativa qualora necessario.

L’immobile è l’IDEALE SOLUZIONE PER DUE O PIU’ NUCLEI FAMILIARI data l’autonomia delle unità abitative che la compongono o per chi volesse avviare un’ATTIVITA’ RICETTIVA EXTRALBERGHIERA data l’OTTIMA LOCATION e GLI AMPI SPAZI ABITATIVI.

5 PUNTI DI FORZA: 1.INDIPENDENZA 2.AMPI SPAZI ABITATIVI, 3.GIARDINO 4.VICINANZA AL MARE  5. OTTIMA LOCATION vicina a tutti i servizi primari.